Χιονίζει πολύ στο Μόναχο. Για τους ενοικιαστές, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να ανάψουν τη θέρμανση του διαμερίσματος που πρέπει συχνά να συντηρηθούν. Ποιες υποχρεώσεις έχουν εδώ οι ένοικοι; Ο σύλλογος ενοικιαστών διευκρινίζει τις πιο σημαντικές ερωτήσεις.
“Οι ένοικοι δεν έχουν υποχρεώσεις μόνο το χειμώνα: Πρέπει πάντα να φροντίζουν ώστε το διαμέρισμα να βρίσκεται σε καλή κατάσταση”, λέει η Anja Franz από τον Mieterverein München.
Εάν, για παράδειγμα, τα παράθυρα έχουν διαρροές και αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μπαίνει κρύος αέρας κατά τη διάρκεια του χειμώνα, “ο ενοικιαστής πρέπει να επιστήσει την προσοχή του ιδιοκτήτη σε αυτό και να του ζητήσει να αποκαταστήσει το ελάττωμα αυτό”, λέει η δικηγόρος.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να αποφασίσει αν αυτό θα γίνει με τη σφράγιση των παραθύρων ή την αντικατάστασή τους. “Η συντήρηση της θέρμανσης πρέπει να γίνεται από το πρόσωπο που υποχρεούται να το κάνει βάσει της σύμβασης μίσθωσης”, λέει η Anja Franz.
Η ανάληψη του κόστους ρυθμίζεται επίσης στη σύμβαση μίσθωσης. Κατά κανόνα, στη σύμβαση μίσθωσης συμφωνείται επίσης ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση του λέβητα ή του καυστήρα ή ότι αναλαμβάνει το σχετικό κόστος.
Έναρξη του χειμώνα: ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξασφαλίσει ελάχιστη θερμοκρασία 20 βαθμών
Κατ’ αρχήν, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει ελάχιστη θερμοκρασία 20 βαθμών στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. “Εάν είναι μικρότερη από αυτή, και μάλιστα για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε πρόκειται για ελάττωμα που πρέπει να αποκατασταθεί από τον ιδιοκτήτη και για το οποίο ο ενοικιαστής δικαιούται μείωση του ενοικίου”, εξηγεί ο Franz.
Λέξη-κλειδί θέρμανση: Από την 1η Οκτωβρίου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν ενεργοποιημένα τα συστήματα θέρμανσης, αλλά τους καλοκαιρινούς μήνες επιτρέπεται να την κλείνουν. “Πολλά μισθωτήρια συμβόλαια προβλέπουν μια περίοδο θέρμανσης που αρχίζει την 1η Οκτωβρίου και λήγει στις 30 Απριλίου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιτρέπει τη θέρμανση από την έναρξη της περιόδου θέρμανσης”, λέει η Anja Franz.
Ενοικιαζόμενο διαμέρισμα στο Μόναχο: Τα ελαττώματα πρέπει να αναφέρονται αμέσως από τον ενοικιαστή
Τη νύχτα, αρκούν θερμοκρασίες 18 βαθμών μετά τη νυχτερινή μείωση. “Ωστόσο, η μείωση της θερμοκρασίας τη νύχτα δεν σημαίνει ότι μπορεί να μειωθεί και η θερμοκρασία του ζεστού νερού χρήσης”, διευκρινίζει η Anja Franz. Το ζεστό νερό πρέπει να είναι διαθέσιμο όλο το εικοσιτετράωρο. “Εδώ, μια θερμοκρασία νερού 45 βαθμών θεωρείται φυσιολογική στο μπάνιο και την κουζίνα”. Επίσης, δεν πρέπει να αργεί πολύ να έρθει το ζεστό νερό – θα πρέπει να μπορείτε να κάνετε ένα ζεστό ντους το αργότερο μετά από δέκα δευτερόλεπτα.
Εάν αυτό δεν συμβαίνει, υπάρχει επίσης ένα ελάττωμα που δίνει το δικαίωμα στον ενοικιαστή για μείωση του ενοικίου. “Ωστόσο, σας συμβουλεύουμε να μην μειώνετε μόνοι σας το ενοίκιο”, λέει η Franz. Ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να ενημερωθεί για το ελάττωμα και να του ζητηθεί να το αποκαταστήσει. Οι ενοικιαστές θα πρέπει επίσης να ενημερώνουν τον ιδιοκτήτη ότι καταβάλλουν το ενοίκιο μόνο υπό όρους. “Στη συνέχεια, μπορούν να διεκδικήσουν αναδρομικά το υπερχρεωμένο ενοίκιο μόλις η θέρμανση και το ζεστό νερό λειτουργήσουν ξανά”.
