Η κατάσταση στέγασης σε πολλές περιοχές της Βαυαρίας παραμένει τεταμένη. Ως εκ τούτου, το βαυαρικό κοινοβούλιο επέκτεινε το φρένο τιμών για τα ενοίκια. Από το νέο έτος, το μέτρο θα ισχύει συνολικά για το δέκα τοις εκατό των βαυαρικών δήμων.
Ο κατάλογος που συνέταξε το Ινστιτούτο Στέγασης και Περιβάλλοντος είναι μακρύς: το ερευνητικό ίδρυμα εντόπισε 203 βαυαρικούς δήμους στους οποίους υπάρχει έλλειψη ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Και για αυτούς τους 203 δήμους, το εκτεταμένο διάταγμα θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2022.
Το βαυαρικό υπουργικό συμβούλιο το ψήφισε λίγο πριν από τα Χριστούγεννα. Μέχρι τώρα, το διάταγμα ίσχυε σε 162 δήμους.
Ορισμένες δεν περιλαμβάνονται πλέον, αλλά έχουν προστεθεί άλλες, όπως η πόλη Wasserburg am Inn στην Άνω Βαυαρία, το Gersthofen στη Σουαβία και το Lauf an der Pegnitz στη Μέση Φραγκονία. Το διάταγμα ρυθμίζει κυρίως αν, πότε και πόσο μπορούν να αυξηθούν τα ενοίκια.
Εδώ μπορείτε να βρείτε το διάταγμα καθώς και τους δήμους όπου θα εφαρμόζεται: https://www.bayern.de/neue-mieterschutzverordnung-mietpreisbremse-gilt-ab-januar-2022-in-203-staedten-und-gemeinden-justizminister-eisenreich-menschen-mit-normalen-einkommen-muessen-sich-das-leben-in-ballungsraeumen/
Έλεγχος ενοικίων για περισσότερους δήμους της Βαυαρίας
Έτσι, το διάταγμα περιέχει επίσης ένα φρένο τιμών ενοικίου. Αυτό ορίζει ότι όταν νοικιάζεται ένα νέο διαμέρισμα, το ενοίκιο δεν μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότερο από το συνηθισμένο για παρόμοια διαμερίσματα στην ίδια περιοχή. Πιο συγκεκριμένα: η αύξηση δεν μπορεί να υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό του συγκρίσιμου ενοικίου.
Υπάρχουν δύο μεγάλες προκλήσεις εδώ: Πρώτον, οι συγκριτικές κλίμακες ενοικίων δεν είναι ιδιαίτερα αξιόπιστες σε πολλά μέρη. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει παντού ένας επίσημα εγκεκριμένος, λεγόμενος ειδικός δείκτης ενοικίου. Δεν θα είναι ωστόσο υποχρεωτικό για δήμους με περισσότερους από 50.000 κατοίκους μέχρι την 1η Ιουλίου 2022.
Η επιβολή του φρένου τιμών ενοικίου είναι συχνά δύσκολη
Η δεύτερη μεγάλη πρόκληση είναι το ζήτημα του τρόπου επιβολής του ορίου τιμών ενοικίασης. Διότι σε μέρη όπου η στέγαση είναι ήδη περιορισμένη, οι αιτούντες διαμέρισμα είναι απίθανο να αποσυρθούν από τη σύμβαση μίσθωσης, επειδή η σύγκριση με άλλα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα δεν είναι σωστή.
Η Βαυαρική Ένωση Ενοικιαστών συνιστά ωστόσο να γίνεται χρήση του δικαιώματος. Το μίσθωμα που καταβλήθηκε καθ’ υπέρβαση μπορεί να απαιτηθεί έως και δύο έτη μετά την υπογραφή της σύμβασης.
Επιπλέον, το ανώτατο όριο θα μειωθεί από 20 σε 15 τοις εκατό: Κανονικά, το μίσθωμα μπορεί να αυξηθεί κατά 20 τοις εκατό μετά από τρία χρόνια σύμβασης.
Ωστόσο, όπου η κυβέρνηση έχει εντοπίσει έλλειψη στέγασης, η αύξηση μπορεί να ανέρχεται σε μόνο 15 τοις εκατό.
Για ακόμη μεγαλύτερες μισθώσεις, ισχύει η περίοδος αποκλεισμού καταγγελίας σύμβασης. Εάν ένα διαμέρισμα μετατραπεί ή αλλάξει ιδιοκτήτη, δεν επιτρέπεται η καταγγελία της σύμβασης εκ μέρους του ιδιοκτήτη για τα επόμενα δέκα έτη λόγω ιδιοκατοίκησης.
