Πόσο φόρο ακίνητης περιουσίας θα πληρώνουν οι κάτοικοι του Μονάχου το 2025;

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στο Μόναχο αναρωτιούνται: Πόσο φόρο ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να πληρώσω από το επόμενο έτος;

Η εισαγωγή του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας στο Μόναχο επίκειται από την 1η Ιανουαρίου 2025, αλλά τι αλλαγές μπορεί να σημαίνει αυτό για τους κατοίκους του Μονάχου;

Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα δεν είναι ακόμη ξεκάθαρη. Στις 9 Ιανουαρίου θα αποσταλούν αρχικά περίπου 570.000 ειδοποιητήρια σε περίπου 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία θα αποτελέσουν στη συνέχεια τη βάση για τη μελλοντική φορολογική επιβάρυνση, σύμφωνα με το δημαρχείο.

Ο Υπεύθυνος Οικονομικών Christoph Frey (Δήμος Μονάχου) εξήγησε πρόσφατα, σύμφωνα με την «Süddeutsche Zeitung», ότι το νέο σύστημα είναι τόσο πολύπλοκο που είναι σχεδόν αδύνατο να γίνουν γενικευμένες δηλώσεις για νικητές και ηττημένους.

Ο δήμος του Μονάχου σχεδιάζει να αυξήσει τον φορολογικό συντελεστή στο 824%

Το υπόβαθρο της αλλαγής είναι μια απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου το 2017, το οποίο χαρακτήρισε παράνομη την προηγούμενη τυποποιημένη αξιολόγηση.

Το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο είχε απαιτήσει μεταρρύθμιση του υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας, επειδή σήμερα χρησιμοποιούνται εντελώς ξεπερασμένες αξίες ακινήτων – στην ανατολική Γερμανία με αξίες του 1935 και στη δυτική Γερμανία από το 1964.

Στο μέλλον θα εφαρμόζονται διαφορετικές μέθοδοι σε ορισμένες περιπτώσεις στα ομόσπονδα κρατίδια, ορισμένες από τις οποίες είναι ιδιαίτερα αμφιλεγόμενες.

Η πόλη του Μονάχου σχεδιάζει να αυξήσει τον συντελεστή εκτίμησης από το σημερινό 535% σε 824%. Ωστόσο, αυτό δεν θα οδηγήσει απαραίτητα σε πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η νέα ειδοποίηση εκτίμησης, η οποία πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή εκτίμησης, είναι γενικά σημαντικά χαμηλότερη από την παλαιά αξία.

Ο Frey εξήγησε: «Το υπουργείο Οικονομικών θέλει να υπολογίσει τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας με τέτοιο τρόπο ώστε τα έσοδα για την πόλη να παραμείνουν περίπου τα ίδια». Για το 2025 προβλέπονται έσοδα συνολικού ύψους 345 εκατομμυρίων ευρώ – ελάχιστα περισσότερα από την πρόβλεψη για το 2023.

Το ποσοστό είσπραξης

Παράλληλα με την αξία του ακινήτου, ο συντελεστής εκτίμησης είναι ένας από τους κύριους παράγοντες για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι πόλεις και οι δήμοι τον καθορίζουν ανεξάρτητα και έτσι καθορίζουν τελικά το ποσό που πρέπει να πληρώσει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας αποτελεί μία από τις σημαντικότερες πηγές εσόδων για τις τοπικές αρχές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, χρησιμοποιούν επίσης τους φόρους για την εξισορρόπηση των προϋπολογισμών τους.

Ο δήμαρχος Dieter Reiter (SPD) επέκρινε τη νέα διαδικασία του κρατιδίου της Βαυαρίας: «Ο νόμος του κρατιδίου είναι κακός για το Μόναχο και κακός για τους ενοικιαστές, διότι η κατοικία θα φορολογηθεί σε μεγάλο βαθμό ως αποτέλεσμα αυτής της εφαρμογής της μεταρρύθμισης. Οι ενοικιαστές θα πληρώσουν στη συνέχεια το λογαριασμό μέσω της εισφοράς».

Ένα παράδειγμα από το δημαρχείο απεικονίζει τις πιθανές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Μόναχο: Για ένα νέο τριώροφο κτίριο στο Pasing με επιφάνεια κατοικίας 524 τετραγωνικών μέτρων, ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας θα αυξηθεί από 1768,28 σε 1810,49 ευρώ – μια αλλαγή οκτώ λεπτών ανά τετραγωνικό μέτρο.