Αφού οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν τα τελευταία δέκα χρόνια, θα μπορούσε τελικά να υπάρξει μικρή αλλαγή. Αυτό ανακοινώνεται από διάφορα ιδρύματα που έχουν εξετάσει την τάση των τιμών των ενοικίων.
Οι ενοικιαστές στα περίχωρα χαίρονται ιδιαίτερα γι’ αυτό. Σύμφωνα με τον σημερινό δείκτη ενοικίων της Γερμανίας της ερευνητικής και συμβουλευτικής εταιρείας F+B στο Αμβούργο, τα νέα ενοίκια σε ορισμένες πόλεις και περιοχές γύρω από το Μόναχο έχουν μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2018.
Για παράδειγμα, στο Fürstenfeldbruck, το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε το τρίτο τρίμηνο του 2019 κατά ένα ευρώ σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2018, από 10,45 σε 9,45 ευρώ!
Στο Erding κοστίζει το τετραγωνικό αντί 10,25 ευρώ κατά μέσο όρο πλέον μόνο 9,32 ευρώ!
Ακόμα και στο Μόναχο, οι τιμές υποχωρούν
Για πρώτη φορά σε μεγάλο χρονικό διάστημα τα ενοίκια φαίνεται να παραμένουν τα ίδια, όπως δείχνουν τα στατιστικά στοιχεία της F+B.
Στην ίδια την πρωτεύουσα, τα νέα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 16,00 ευρώ το 2018 και 16,01 ευρώ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2019.
Όπως φαίνεται από τον σημερινό δείκτη, τα ενοίκια στη Γερμανία μειώθηκαν κατά 0,3% σε σύγκριση με το 2018. Δεν είναι πολύ, αλλά λόγω των τεράστιων αυξήσεων τα τελευταία χρόνια, τουλάχιστον πρωτάκουστο.
Μια αλλαγή που ο Stephan Kippes της γερμανικής ένωσης ακινήτων και ένωσης ενοικιαστών του Μονάχου δεν θέλει να επιβεβαιώσει ακριβώς έτσι. Η δυναμική των αυξήσεων των τιμών έχει πράγματι μειωθεί.
Η καμπύλη νέων εκμισθώσεων είχε μια “πολύ πιο λεπτή ανοδική” κίνηση, κάτι που πιθανότατα θα συμβεί στο εγγύς μέλλον. Όσον αφορά την αγορά γης, ωστόσο, η αύξηση των τιμών είναι πολύ ισχυρότερη.
Ο κ. Beatrix Zurek, πρόεδρος της ένωσης ενοικιαστών του Μονάχου, εξηγεί: “Θα ήταν καλή είδηση εάν στα σταματούσε αυτή η άνοδος των τιμών. Αλλά δεν βλέπουμε αυτή την τάση.”
Αγορά ακινήτων στο Μόναχο: Οι τιμές αγοράς έχουν υπερτιμηθεί κατά 30%
Ωστόσο, ο εμπειρογνώμονας ακίνητης περιουσίας Empirica μιλά μόνο για μια μικρή αύξηση των ενοικίων σε μεγάλες πόλεις, σε μερικές διαφαίνεται μία σαφής στασιμότητα των τιμών.
Σημαίνει αυτό το τέλος των αστρονομικών τιμών ενοικίασης; Εάν ναι, ποιοι είναι οι λόγοι;
Είτε η δέσμευση μισθωμάτων είτε οι πολλές διαδηλώσεις κατά των αστρονομικών τιμών ενοικίασης είναι η αιτία, δεν διαφαίνεται καθαρά αυτή τη στιγμή.
Πάντως: Τελευταία, ακόμη και η Ομοσπονδιακή Τράπεζα είχε προειδοποιήσει ότι οι τιμές αγοράς ακινήτων ήταν υπερτιμημένες κατά 30%.
Πράγμα επικίνδυνο, διότι παρόλα αυτά υπήρχαν πολύ περισσότερες αιτήσεις για χρηματοδότηση ακινήτων από ό,τι αναμενόταν φέτος.
Κοιτάζοντας τους νέους αριθμούς της F+B, σε κάθε μισθωτή περνά ίσως η ίδια σκέψη από το μυαλό: “Ας ελπίσουμε ότι αυτό δεν θα είναι μόνο ένα σύντομο διάλειμμα”.
Με πληροφορίες από την ηλεκτρονική έκδοση της tz.de
Την μελέτη πραγματοποίησε η εταιρία: F+B
Δείτε επίσης
