Για τους ενοικιαστές που θέλουν ή πρέπει να μετακινηθούν, αλλά ειδικά για εκείνους με το όνειρο της απόκτησης σπιτιού δεν είναι καλά τα νέα. Σε πολλές περιβάλλουσες κοινότητες, τα ενοίκια βρίσκονται τώρα στο 90% του επιπέδου του Μονάχου, σύμφωνα με την νέα έκθεση της αγοράς του ομίλου real estate IVD. Και ακόμα και όταν πρόκειται για αγορά, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται – αν και όχι τόσο δραστικά όσο πριν από μερικά χρόνια.
Οι τιμές αγοράς δεν αυξάνονται τόσο πολύ
Η ψαλίδα μεταξύ των τιμών αγοράς και ενοικίασης εξακολουθεί να ανοίγει. Αυτό είναι παρόμοιο στην πόλη όσο και στη γύρω περιοχή. Ωστόσο, η αύξηση είναι μικρότερη. “Η αύξηση της αξίας δεν είναι εξίσου έντονη όπως στην προηγούμενη έρευνα”, λέει ο CEO της IVD Stephan Kippes.
Σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι τιμές αγοράς στο Μόναχο αυξήθηκαν κατά 7,8%, στο Ebersberg κατά 7,4% και στο Fürstenfeldbruck κατά 4,1%. Η ανάπτυξη των Erding, Starnberg και Freising ήταν κάτω από το όριο των δύο ποσοστιαίων μονάδων.
Μια ματιά πέντε χρόνια πριν, δείχνει πόσο δυνατά η αγορά κατοικίας έχει εκτοξευθεί στο πρόσφατο παρελθόν. Στο Μόναχο, οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν κατά 57% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Αυτό είναι πολύ, αλλά εμφανίζεται σε τιμές όπως 85% (Erding), 76%(Dachau) και 72% (Ebersberg).
Τα φτηνά ενοίκια είναι σπανίζον αγαθό στο Μόναχο
Τα ενοίκια αυξάνονται, αλλά σε μικρότερο βαθμό από τις τιμές αγοράς. Στο Μόναχο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2,4% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
16,80 ευρώ είναι εδώ το μέσο μηνιαίο κρύο ενοίκιο ανά τετραγωνικό.
Φτηνά ενοίκια κάτω των 11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δύσκολα μπορούν να βρεθούν εδώ. Το 90% των νέων μισθώσεων έχει ακαθάριστο ενοίκιο υψηλότερο από 15 € ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα περίχωρα δεν είναι πραγματικά φθηνότερα
Μετακόμιση προς τα έξω ως επιλογή; Και ναι και όχι.
Κατά μέσο όρο, τα ενοίκια για υπάρχουσες κατοικίες στη γύρω περιοχή είναι στο 77% του επιπέδου του Μονάχου. Ωστόσο, εξαρτάται από το πού πηγαίνετε. Εκεί, όπου υπάρχει S-Bahn, μπορείτε να φτάσετε γρήγορα σε ένα επίπεδο ενοικίου που φτάνει μέχρι το 90 τοις εκατό σε σχέση με τις τιμές της πόλης.
Για παράδειγμα, στο Gauting η τιμή ανά τετραγωνικό ανέρχεται στα 15,3 ευρώ, στο Oberhaching στα 15 ευρώ ή στο Taufkirchen στα 14,80 ευρώ.
Εάν θέλετε να μετακομίσετε και να μετακινείστε με το Bayerische Oberlandbahn (BOB), θα πρέπει να πληρώσετε μεταξύ 64 και 67% του επιπέδου ενοικίασης στο Μόναχο, για παράδειγμα στο Bad Tölz (10.80 ευρώ) ή στο Tegernsee (13 ευρώ).
Όπου είναι όμορφα, μπορεί να πληρώσετε ακόμη περισσότερο από ό, τι στο Μόναχο (Pöcking, 17,50 ευρώ). Το Geretsried, το οποίο περιμένει δεκαετίες για σύνδεση S-Bahn, φαίνεται φθηνό στα 10,40 ευρώ.
