Τα ενοίκια στο Μόναχο αυξάνονται πολύ πάνω από το μέσο όρο στη Βαυαρία

Με ποσοστό 4,4%, η αύξηση ήταν μεγαλύτερη για τα υφιστάμενα διαμερίσματα, ακολουθούμενη από τα διαμερίσματα σε παλαιότερα κτίρια με ποσοστό 4,1%.

Η μικρότερη αύξηση, 1,8%, καταγράφηκε για τις κατοικίες μεσαίας σειράς σε υφιστάμενα κτίρια, ενώ τα ενοίκια για τα διαμερίσματα νέας κατασκευής αυξήθηκαν κατά 2,1%.

Αυτό σημαίνει ότι η αύξηση στο Μόναχο ήταν σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικά υψηλότερη από τον μέσο όρο της Βαυαρίας.

Ένας λόγος: η αύξηση των επιτοκίων των δανείων σήμαινε ότι ορισμένοι υποψήφιοι αγοραστές δεν είχαν πλέον την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα ακίνητο.

Ως αποτέλεσμα, αντ’ αυτού νοικιάζουν. «Αυτό οδηγεί σε αυξανόμενη πίεση στην αγορά ενοικίων», λέει ο Kippes.

Ταυτόχρονα, η οικοδομική δραστηριότητα καθυστερεί: «Οι οικοδομικές άδειες είναι σε πτώση».

Στο Μόναχο εγκρίθηκαν συνολικά περίπου 8.200 διαμερίσματα για κατασκευή το 2023. Σε σύγκριση με το 2022, πρόκειται για μια αύξηση της τάξης του 22,8 τοις εκατό.

Ωστόσο, η αύξηση οφειλόταν κυρίως στο γεγονός ότι παλαιά έργα βρίσκονταν ακόμη «σε εξέλιξη», λέει ο Kippes.

Ο αριθμός των αδειών έχει πλέον μειωθεί και πάλι: περίπου 3.400 οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2024. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, αυτό αντιπροσωπεύει πτώση περίπου επτά τοις εκατό.

Ο Kippes υποθέτει ότι ο αριθμός στο τέλος του έτους θα είναι «σημαντικά» κάτω από το επίπεδο του 2023, πιθανώς ακόμη και κάτω από εκείνο του 2022.

Ένα τετραγωνικό μέτρο για ένα παλιό διαμέρισμα στο Μόναχο κοστίζει πλέον κατά μέσο όρο 22 ευρώ.

Για λόγους σύγκρισης: πριν από ένα χρόνο, η τιμή για ένα παλιό κτίριο ήταν 21,10 ευρώ και για ένα υφιστάμενο ακίνητο 20,30 ευρώ.

Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο και για τους δύο τύπους ακινήτων αυξήθηκε έτσι κατά λίγο λιγότερο από ένα ευρώ.

Η τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων αυξήθηκε κάπως πιο συγκρατημένα: από 23,50 (2023) σε 24 ευρώ.

Παρόμοια είναι η εικόνα και για τις μονοκατοικίες: σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα αγοράς της IVD Stephan Kippes, η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης για τα υφιστάμενα ακίνητα αυξήθηκε από «ένα ήδη δυσβάσταχτο ποσό 2850 ευρώ» το προηγούμενο έτος σε 2900 ευρώ.

Όλο και περισσότεροι φοιτητές μετακομίζουν στο Μόναχο

Παράλληλα, ο πληθυσμός του Μονάχου συνεχίζει να αυξάνεται. Επιπλέον, όλο και περισσότεροι φοιτητές μετακομίζουν στην πόλη: ο αριθμός τους έχει αυξηθεί από 125.000 το 2016 σε πάνω από 150.000 τώρα.

Η κατασκευή φοιτητικών διαμερισμάτων, από την άλλη πλευρά, είναι σαφώς καθυστερημένη: πέρυσι, υπήρχαν 9.651 θέσεις φοιτητικών κατοικιών στο Μόναχο, σημαντικά λιγότερες από το 2016, όταν υπήρχαν 12.581.

Ένας λόγος: σχεδόν 2.000 φοιτητικά διαμερίσματα δεν είναι διαθέσιμα λόγω ανακαίνισης, σύμφωνα με τον Kippes.