Καλά νέα για τους ενοικιαστές του Μονάχου: Παρά τον υψηλό πληθωρισμό

Το περιφερειακό δικαστήριο του Μονάχου αποφάσισε ότι οι ενοικιαστές δεν είναι υποχρεωμένοι να δεχθούν αυξήσεις μισθωμάτων εάν αυτές υπερβαίνουν τον δείκτη ενοικίου της πόλης. Εάν οι ιδιοκτήτες επικαλεστούν την αύξηση του πληθωρισμού, δεν έχουν καμία νομική δυνατότητα προσφυγής.

Κατά κανόνα, οι ιδιοκτήτες στο Μόναχο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα και να προσθέτουν τον πληθωρισμό όταν αυξάνουν τα ενοίκια, λέει η ένωση ενοικιαστών – αυτό διευκρινίστηκε τώρα από το Περιφερειακό Δικαστήριο του Μονάχου I σε μια απόφαση-ορόσημο σχετικά με την “προσαύξηση της ημερομηνίας κλειδί”.

“Πρόκειται για μια απόφαση σημαντικής σημασίας για μεγάλο αριθμό μισθώσεων στο Μόναχο”, δήλωσε το δικαστήριο.

Το περιφερειακό δικαστήριο λαμβάνει “ευχάριστη απόφαση” υπέρ των ενοικιαστών του Μονάχου

Το ιστορικό: Στο παρελθόν, οι δικαστές του περιφερειακού δικαστηρίου είχαν απαντήσει στο ερώτημα αυτό με διαφορετικούς τρόπους. Το περιφερειακό δικαστήριο έλαβε τώρα μια “ευχάριστη απόφαση υπέρ των ενοικιαστών του Μονάχου”, λέει η Beatrix Zurek, πρόεδρος της ένωσης ενοικιαστών DMB στο Μόναχο.

Διότι αν οι ιδιοκτήτες θέλουν να αυξήσουν το μίσθωμα, “αυτό παραμένει στο τοπικό συγκριτικό μίσθωμα”, λέει η Beatrix Zurek. Οι ιδιοκτήτες δεν παίρνουν περισσότερα.

Στην προκειμένη περίπτωση, το περιφερειακό δικαστήριο I του Μονάχου έπρεπε να αποφασίσει επί μιας έφεσης σχετικά με το ζήτημα “αν ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσθέσει μια προσαύξηση σύμφωνα με τον δείκτη τιμών καταναλωτή, δηλαδή τελικά τον πληθωρισμό, επιπλέον του ενοικίου που υπολογίζεται σύμφωνα με τον δείκτη ενοικίου”, εξηγεί η ένωση ενοικιαστών.

Ο ιδιοκτήτης έκανε μήνυση επειδή ο πληθωρισμός είχε αυξηθεί απότομα

Το σκεπτικό του ιδιοκτήτη ήταν ότι τα στοιχεία στα οποία βασίστηκε ο δείκτης ενοικίου ήταν από τον Ιανουάριο του 2022 και ότι η κατάσταση των τιμών στο Μόναχο είχε “αλλάξει σημαντικά” από τότε.

Με αυτή τη λογική, ο ιδιοκτήτης ισχυρίστηκε ότι έπρεπε να προστεθεί μια προσαύξηση 11,02% στο μίσθωμα του δείκτη ενοικίου, προκειμένου να ληφθεί υπόψη η εξέλιξη των τιμών μέχρι την παραλαβή της αύξησης του ενοικίου τον Ιούνιο του 2023. Ωστόσο, το τοπικό δικαστήριο δεν συμφώνησε.

Το περιφερειακό δικαστήριο του Μονάχου I ανακοίνωσε τώρα για πρώτη φορά τη θεμελιώδη νομική του εκτίμηση σχετικά με τη λεγόμενη προσαύξηση της ημερομηνίας κλειδί.

Η έφεση αποσύρθηκε στη συνέχεια μετά την απόφαση αυτή.

Ο δείκτης καταναλωτή ως λόγος για την αύξηση των ενοικίων είναι “ακατάλληλος”

Το καθοριστικό στοιχείο της υπόθεσης: οι δικαστές αιτιολόγησαν τη γνώμη τους αναφέροντας ότι “ο δείκτης τιμών καταναλωτή δεν είναι κατάλληλος ως λόγος για την αύξηση των ενοικίων κατοικιών”, εξηγεί η ένωση ενοικιαστών.

Ο δείκτης τιμών καταναλωτή μετρά τη μέση εξέλιξη των τιμών όλων των αγαθών και υπηρεσιών που καταναλώνονται στη Γερμανία.

“Δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη συγκεκριμένη αύξηση των ενοικίων – και σίγουρα όχι για τη συγκεκριμένη αγορά ενοικίων στο Μόναχο”, αναφέρει η ένωση ενοικιαστών. Αντίθετα, ο δείκτης ενοικίου είναι “το αξιόπιστο μέσο για τον προσδιορισμό του τοπικού συγκριτικού ενοικίου”.

Το περιφερειακό δικαστήριο επεσήμανε επίσης ότι μια “ασυνήθιστη αύξηση του τοπικού συγκριτικού ενοικίου” πέραν του δείκτη ενοικίου δεν μπορεί να δικαιολογηθεί από την αύξηση του δείκτη τιμών καταναλωτή, αναφέρει εκπρόσωπος.

Κατά τον υπολογισμό του δείκτη τιμών καταναλωτή ή του ποσοστού πληθωρισμού χρησιμοποιείται το λεγόμενο καλάθι αγαθών, το οποίο περιλαμβάνει περίπου 700 είδη αγαθών και αντιπροσωπεύει όλα τα αγαθά και τις υπηρεσίες που αγοράζονται από τα ιδιωτικά νοικοκυριά στη Γερμανία.

Κατά τη γνώμη του 14ου αστικού τμήματος, ο δείκτης τιμών καταναλωτή δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αξιόπιστη βάση για τον προσδιορισμό της συγκεκριμένης αύξησης των ενοικίων κατοικιών, πόσο μάλλον για τον προσδιορισμό του συνήθους τοπικού συγκριτικού ενοικίου.

Το αρμόδιο επιμελητήριο τόνισε επίσης ότι η εισαγωγή μιας “πρακτικής καταληκτικής ημερομηνίας” θα οδηγούσε σε σημαντική νομική αβεβαιότητα, η οποία θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο τη σημαντική ειρηνευτική λειτουργία του δείκτη ενοικίου, ιδίως σε στενές αγορές ενοικίων.