Μόναχο: Μπορώ να νοικιάσω δωμάτιο σε τουρίστες; Προσοχή στο πρόστιμο

Η Taylor Swift (34) έδωσε τη δεύτερη συναυλία της στο Ολυμπιακό Στάδιο, ενώ από τις 2 Αυγούστου η Adele θα εμφανιστεί δέκα φορές στο Riem. Χιλιάδες θαυμαστές συρρέουν στο Μόναχο. Αν θέλετε να τους νοικιάσετε ένα δωμάτιο, υπάρχουν πολλοί κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε…

Δύο παγκόσμια αστέρια στο Μόναχο

Αυτό το Σαββατοκύριακο, η τραγουδίστρια Taylor Swift (34) έδωσε δύο συναυλίες στο Ολυμπιακό Στάδιο, ενώ από τις 2 Αυγούστου η Adele θα εμφανιστεί συνολικά δέκα φορές στο Riem.

Οι καλοκαιρινές διακοπές της Βαυαρίας έχουν επίσης ξεκινήσει. Πολλοί ενοικιαστές θέλουν να αξιοποιήσουν αυτές τις ευκαιρίες για να υπενοικιάσουν ένα δωμάτιο ή το διαμέρισμά τους.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα κρατήσεων Airbnb, οι έρευνες για το Μόναχο έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 600%.

Επιτρέπεται όμως να νοικιάσετε ιδιωτικά; Ναι, αλλά ισχύουν αυστηροί κανόνες.

Πολλοί ενοικιαστές θέλουν σήμερα να υπενοικιάσουν ένα δωμάτιο ή το διαμέρισμά τους

«Πολλοί ενοικιαστές του Μονάχου σκέφτονται επί του παρόντος να υπενοικιάσουν το διαμέρισμά τους ή ένα δωμάτιό τους σε τουρίστες ή επισκέπτες συναυλιών κατά τη διάρκεια των καλοκαιρινών διακοπών – μια προσοδοφόρα πηγή εσόδων», λέει η Angela Lutz-Plank, διευθύνουσα σύμβουλος της Ένωσης Ενοικιαστών Μονάχου. Αυτό όμως απαιτεί την άδεια του ιδιοκτήτη.

Η Adele στο Μόναχο: Όποιος θέλει να νοικιάσει σε θαυμαστές μπορεί να χάσει το διαμέρισμά του

«Αυτό πρέπει να γίνεται πάντα εγγράφως, ώστε να μπορείτε να αποδείξετε εκ των υστέρων ότι η εκμίσθωση εγκρίθηκε», λέει η Lutz-Plank.

“Εάν ο ενοικιαστής δεν λάβει την άδεια και ο ιδιοκτήτης αντιληφθεί την αυθαίρετη υπεκμίσθωση, μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση χωρίς προειδοποίηση. Οι ενοικιαστές μπορούν επομένως να χάσουν το διαμέρισμά τους εάν υπενοικιάζουν χωρίς άδεια».

Στο Μόναχο επιτρέπεται η υπεκμίσθωση για μέγιστο χρονικό διάστημα οκτώ εβδομάδων

Η πόλη του Μονάχου σας επιτρέπει να υπενοικιάσετε το διαμέρισμά σας για συνολικά έως οκτώ εβδομάδες με σύντομη προειδοποίηση ανά έτος.

Αλλά προσέξτε: «Ο ενοικιαστής εξακολουθεί να χρειάζεται την άδεια του ιδιοκτήτη ανεξάρτητα από αυτό».

Οι οκτώ εβδομάδες θα μπορούσαν επίσης να κατανεμηθούν σε περισσότερες μικρότερες περιόδους. Τον υπόλοιπο χρόνο, το διαμέρισμα πρέπει να κατοικείται από τον ενοικιαστή.

Η κατάσταση είναι διαφορετική όταν πρόκειται για υπενοικίαση ενός μόνο δωματίου.

“Δεν υπάρχει χρονικό όριο. Ωστόσο, προϋπόθεση είναι να διαμένουν και οι ίδιοι οι ενοικιαστές στο διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της παραμονής του υπεκμισθωτή», λέει η Lutz-Plank.

Εάν ένα διαμέρισμα ενοικιάζεται μόνιμα αποκλειστικά σε τουρίστες χωρίς άδεια, αυτό συνιστά υπεξαίρεση.

“Πρόκειται για διοικητική παράβαση που μπορεί να τιμωρηθεί από τον Δήμο του Μονάχου με πρόστιμο έως και 500.000 ευρώ. Από την άποψη της ένωσης ενοικιαστών, αυτό είναι επίσης ηθικά απαράδεκτο. Διότι ο ζωτικός χώρος είναι εξαιρετικά σπάνιος στο Μόναχο”, λέει η Lutz-Plank.

Υπενοικίαση στο Μόναχο: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει πληροφορίες, για παράδειγμα, τα ονόματα των τουριστών.

“Τότε ο ενοικιαστής πρέπει να παρέχει και αυτές τις πληροφορίες, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί την άδεια.

Είναι σημαντικό για τον ενοικιαστή να λάβει τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του υπενοικιαστή», συμβουλεύει ο διευθύνων σύμβουλος της ένωσης ενοικιαστών.

Τα δύο μέρη θα πρέπει επίσης να συνάψουν γραπτή σύμβαση. Αυτό αποδεικνύει πόσο ενοίκιο πρέπει να καταβληθεί και από πότε έως πότε διαρκεί η υπεκμίσθωση.

“Θα πρέπει πάντα να συντάσσεται πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής. Σε αυτό καταγράφεται η κατάσταση του διαμερίσματος. Με αυτόν τον τρόπο μπορεί να αποδειχθεί κάθε νέα ζημιά”, λέει η Lutz-Plank.

Όλα τα έσοδα από την υπεκμίσθωση πρέπει να δηλώνονται στην εφορία και να φορολογούνται.