Μόνο το Παρίσι πιο ακριβό: Νέα μελέτη ακινήτων δείχνει τι συμβαίνει με το Μόναχο

Το Μόναχο είναι ακόμη πιο ακριβό από το Λονδίνο όσον αφορά τα ακίνητα: τα πράγματα φαίνονται δυσοίωνα για τους αγοραστές στη βαυαρική πρωτεύουσα.

Σύμφωνα με τη συμβουλευτική εταιρεία Deloitte, τα ενοίκια και οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο έτος.

Για τους αγοραστές, το Μόναχο είναι πλέον η δεύτερη πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη, μετά το Παρίσι και πριν από το Λονδίνο. Σύμφωνα με την Deloitte, “η νέα οικοδομική δραστηριότητα στη Γερμανία εξακολουθεί να είναι μάλλον κάτω από το μέσο όρο σε ευρωπαϊκή σύγκριση”.

Η μελέτη της Immo δείχνει την ανάπτυξη του Μονάχου: η τιμή αγοράς είναι υψηλότερη μόνο στο Παρίσι

Για τη βιομηχανική μελέτη που δημοσιεύθηκε την Παρασκευή, οι εμπειρογνώμονες συνέκριναν δεδομένα από 68 επιλεγμένες μεγάλες πόλεις σε 23 ευρωπαϊκές χώρες.

Ο επικεφαλής της Real Estate, Michael Müller, δήλωσε ότι οι τιμές των κατασκευαστικών υπηρεσιών αυξήθηκαν σε όλη την Ευρώπη. Οι διαταραγμένες αλυσίδες εφοδιασμού και η έλλειψη οικοδομικών υλικών αύξησαν τους κινδύνους κατά τον σχεδιασμό και την εκτέλεση των κατασκευαστικών έργων.

Οι ελλείψεις προσωπικού και ο γενικός πληθωρισμός ανέβασαν περαιτέρω τις τιμές των κατασκευών. Ωστόσο, η αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να επιβραδύνει τη ζήτηση και την αύξηση των τιμών.

Σύμφωνα με την Deloitte, οι αγοραστές ενός νέου διαμερίσματος στο Μόναχο έπρεπε να πληρώσουν πέρυσι κατά μέσο όρο 10.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μόνο το Παρίσι ήταν ακριβότερο, με 13.462 ευρώ. Το Λονδίνο, το Όσλο και η Φρανκφούρτη ήταν σημαντικά χαμηλότερα, περίπου στα 8400 ευρώ, το Άμστερνταμ (7600 ευρώ) και η Κοπεγχάγη (7300 ευρώ).

Σύμφωνα με την Deloitte, οι αγοραστές πλήρωσαν 6900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Αμβούργο και 6500 ευρώ στο Βερολίνο.

Αντίθετα, οι βουλγαρικές πόλεις της Βάρνας και του Μπουργκάς στη Μαύρη Θάλασσα ήταν ευνοϊκές: εκεί, τα νέα διαμερίσματα ήταν διαθέσιμα για ένα μέσο όρο περίπου 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πολύ λίγα νέα κτίρια στο Μόναχο: Η Deloitte βλέπει δυνατότητες

Όσον αφορά τα μηνιαία ενοίκια, το Παρίσι ήταν επίσης το ακριβότερο με μέσο όρο 29,10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενο από το Όσλο, το Λονδίνο και το Άμστερνταμ. Το Μόναχο ήρθε στη δέκατη θέση με 18,90 ευρώ.

Η Deloitte υπολόγισε μέσα μισθώματα ανά τετραγωνικό μέτρο 15,90 ευρώ για τη Φρανκφούρτη, 14,30 ευρώ για το Βερολίνο και 13,60 ευρώ για το Αμβούργο. Όσον αφορά το υφιστάμενο απόθεμα κατοικιών, η Γερμανία βρίσκεται στην πρώτη τρίτη θέση με 43,1 εκατομμύρια διαμερίσματα ή περίπου 51.800 διαμερίσματα ανά 100.000 κατοίκους.

Ωστόσο, η Deloitte εξακολουθεί να βλέπει δυνατότητες στις νέες κατασκευές: πέρυσι, στη Γερμανία ολοκληρώθηκαν μόνο 372 διαμερίσματα ανά 100.000 κατοίκους και μόνο 299 νέα άρχισαν να κατασκευάζονται.

Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες, η αλληλέγγυα υποδοχή των προσφύγων πολέμου από την Ουκρανία έγινε αισθητή στην αγορά κατοικίας, πιο έντονα στην Πολωνία, τη Σλοβακία και την Ουγγαρία.

“Για το δεύτερο τρίμηνο του 2022, η προσφορά μειώθηκε αντίστοιχα στις αγορές ενοικίασης, καθώς πολλά διαμερίσματα που προσφέρονται προς ενοικίαση χρησιμοποιούνται για τη στέγαση ουκρανικών οικογενειών προσφύγων”, αναφέρει η μελέτη.