Κατά μέσο όρο, 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο: αυτό είναι το ποσό που πρέπει να πληρώσετε για ένα νέο καινούργιο διαμέρισμα προς ενοικίαση στην πρωτεύουσα της Βαυαρίας, λέει ο Stephan Kippes, επικεφαλής έρευνας αγοράς της Γερμανικής Εταιρείας Real Estate – IVD Süd. Παρά την κρίση, τα ενοίκια στο Μόναχο συνέχισαν να αυξάνονται.
Άδειες οικοδόμησης: “Τρομακτική κόκκινη γραμμή τάσης προς τα κάτω”
Κατά μέσο όρο, οι κάτοικοι του Μονάχου θα πρέπει να δαπανήσουν περίπου το 30% του εισοδήματος των νοικοκυριών τους για το κόστος στέγασης. Με τις άδειες οικοδομής και τις ολοκληρώσεις τους στην πρωτεύουσα υπήρξε “μια πολύ φρικτή κόκκινη γραμμή τάσης προς τα κάτω”, λέει ο Kippes.
Ωστόσο, οι ειδικοί σε ακίνητα αναμένουν “μια ορισμένη αναστάτωση” στο εγγύς μέλλον. Αυτό οφείλεται εν μέρει στην ύφεση και την αυξανόμενη ανεργία, και εν μέρει στην τάση προς τα γραφεία στο σπίτι.
Το Υπουργείο Εσωτερικών επιτρέπει πολύ μεγαλύτερες αποστάσεις για τους μετακινούμενους: «Αν πρέπει να πάω στο Μόναχο μία φορά την εβδομάδα, έχω σχεδόν το υπόλοιπο της Βαυαρίας διαθέσιμο για να ζήσω», εξηγεί ο Kippes. Αυτή είναι μια λάμψη ελπίδας για αγροτικές περιοχές που αγωνίζονται να μην αδειάσουν, ενώ το “Μόναχο είναι υπερβολικά γεμάτο”.
Κατά μέσο όρο στη Βαυαρία, τα ενοίκια για διαμερίσματα και σπίτια έχουν αυξηθεί κατά 3 τοις εκατό από την άνοιξη. Ένα καλό υπάρχον διαμέρισμα μπορεί να έχει στο Μόναχο 17,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο Άουγκσμπουργκ, τη Νυρεμβέργη και το Würzburg περίπου 10 ευρώ, στο Ingolstadt και στο Fürth, Bayreuth, Bamberg και Schweinfurt, συνήθως ακόμη λιγότερο. Σε εθνικό επίπεδο, κατά μέσο όρο 12,40 ευρώ ανά τετραγωνικό είναι το κόστος σε μεγάλες πόλεις.
Λόγω της Audi: Τα ενοίκια στο Ingolstadt μειώνονται
Στο Ingolstadt, ωστόσο, τα ενοίκια εξακολουθούν να βρίσκονται σε ύφεση. “Ο κύριος λόγος είναι το πάγωμα προσλήψεων από την Audi”, λέει ο ερευνητής της αγοράς IVD Michael Specht. Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες εξακολουθούν να απαιτούν τιμές που δεν είναι πλέον ρεαλιστικές, αλλά έψαχναν για πολύ καιρό. Τα ενοίκια “θα μειωθούν σημαντικά”, είπε.
